Как оформить гараж
С 2021 года в России действует гаражная амнистия, которая позволяет владельцам гаражей зарегистрировать их в упрощенном порядке, они смогут переоформить на себя гараж и участок под ним до 1 сентября 2026 года.
Зарегистрировать объект по гаражной амнистии можно, если он отвечает сразу трем требованиям:
• является капитальным строением, т.е. тесно связан с землей;
• построен до 30 декабря 2004 года;
• не признан самовольной постройкой по решению суда или органа местного самоуправления.
Для оформления в собственность гаража и прав на земельный участок под ним потребуются документы, подтверждающие факт владения недвижимостью:
• решение органа власти или предприятия о выделении земельного участка, в том числе советского периода;
• техпаспорт или документ о технической инвентаризации;
• документы об оплате пая в гаражном кооперативе;
• договор о техническом присоединении к инженерным сетям.
Для регистрации права на гараж и участок под ним по гаражной амнистии гражданин должен убедиться, что гараж соответствует критериям, собрать имеющиеся документы и выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. Сделать это можно онлайн на публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru). Также можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) через МФЦ или на сайте Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
Если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, его нужно образовать. Для этого надо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил схему границ участка в соответствии с проектом межевания территории. После получения схемы подать в орган, который распоряжается земельным участком, заявление о предварительном согласовании предоставления данного земельного участка. Когда предварительное согласование получено, нужно снова обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него межевой план земельного участка и технический план гаража.
Затем гражданин подает заявление в Росреестр о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать через МФЦ или в электронном виде. Эту работу может сделать и сам кадастровый инженер, если эти полномочия указаны в договоре подряда. По результатам процедуры гражданин получит выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом.
Со всеми имеющимися документами гражданин обращается в орган местного самоуправления, они являются основанием для принятия решения о предоставлении гражданину земельного участка бесплатно в собственность или в аренду. Если с документами все в порядке, то орган местного самоуправления направит в Росреестр заявления о государственной регистрации договора аренды или права собственности гражданина на земельный участок, а также о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на гараж. Регистрация будет осуществляться и на земельный участок, и на сам гараж. Оплачивать госпошлину гражданину не надо.
По завершении процедуры сотрудники администрации выдадут выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию права собственности на гараж и прав на землю.